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4月18日

【資料圖】

奧一新聞報道了

樂有家中介單獨出租學位一事

此前，深圳市民李先生向奧一新聞記者反映，因小孩就近入學問題委托樂有家房產中介幫忙找一個業主同意使用學位的房子，但相關中介卻引導其單獨租賃一套未鎖定學位的房子，將其需求拆分為實際居住與申請學位的兩處房子，并欲收取兩份中介費。

深圳市樂有家房產交易有限公司向奧一新聞記者表示， 事發后樂有家已立即對當事人做開除處理 ，且逐級落實管理人員責任。

奧一新聞上述報道發布后引發熱議

4月24日

網傳由深圳市福田區住房和建設局發布的

《關于立即開展涉學位房源專項自查的緊急通知》

引發關注

據這份緊急通知

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福田區住建局要求各中介租賃企業立即對平臺房源及旗下門店房源開展專項自查， 嚴禁出現涉學位出租等違規宣傳和擦邊引流 。

該通知顯示，近日，有媒體關注報道稱記者暗訪了福田區小學附近的房產中介公司，詢問能否租賃學位。其中存在中介工作人員表示學位房一般可分開出租的情況。

相關報道對福田區學校學位配比及中介租賃行為造成惡劣社會影響， 福田區住建局已在開展專項調查，并將對查實的中介平臺及個人從嚴處理、頂格處罰并全行業通報 。

“福田區住建局已聯合區教育局、各轄區街道辦開展‘雙隨機、一公開’專項檢查，對查實的違法違規行為，將從嚴從重處罰，取消相關門店及平臺的網上簽約資格并計入誠信管理，對不良行為企業進行行業準入限制，請各單位高度重視，嚴格落實?！?

通知還指出 ，《深圳市2021年義務教育階段新生招生問答》第十七條、《福田區2022年公辦小學一年級、初中一年級新生報名指南》第二條均明確學位報名原則上以實際居住地址（須居住滿1年）申請學位。《深圳市房地產市場監管辦法》（深圳市人民政府令第221號）第四十一條明確，房地產經紀人員不得有以上違反法律、法規、規章禁止的行為；《房地產經紀管理辦法》明確針對相關行為由行業管理部門對房地產經紀人員處以1萬元罰款。對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

就該通知的真實性，奧一新聞記者發函至福田區住建局進行了解，截至發稿前還未收到回復。 房產中介樂有家公司和貝殼公司相關人員向奧一新聞記者表示已經收到上述通知 。

奧一新聞記者了解到， 深圳市房地產中介協會在2020年發布關于修訂并實施應用《二手房交易重要事項告知書》的通知 ，其中指出，對《二手房交易重要事項告知書》進行修訂，新增“不得隨意承諾學位”條款，并要求全行業實施應用。

其中 《二手房交易買方重要事項告知書》 顯示，被委托方不可以向交易雙方宣傳、承諾房產附帶的學位、積分類型等事宜，相關信息應以主管部門公布為準。

對于學位出租現象

國家高端智庫研究員宋丁表示

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學位出租現象需要引起高度關注 。深圳的政策趨向是保障性住房占比擴大，站在租售同權的角度，保障性住房和租賃住房的居住者也能享有上學的便利。

此外， 深圳正在淡化學區的概念，具體通過大學區制和教育集團化等手段來淡化 ，但在客觀上，靠近住房片區的學校接收的學生還是以附近住房的住戶為主，其中包括附近的保障性住房和租賃住房。

而房產中介為獲取更多的收益，出現了單獨出租學位的操作，有可能導致按照正常程序符合學位取得要求的保障性住房和租賃住房的實際居住者未能獲得學位。 學位出租亂象如果繼續蔓延，將對保障性住房帶來負面影響 。

采寫：奧一新聞記者 詹越慧

編輯：廖靜文

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