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“2022年開局，北京商業地產市場迎來了顯著復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續，市場信心提升的同時也展示了北京商業地產市場的韌性發展。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示。在整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，優質物業競爭加劇，物流地產、長租公寓及另類資產為投資重點。零售地產市場租金維穩，一季度東安市場完成改造以“買手店”百貨形式重新入市。工業物流地產市場租金保持穩步上漲，冷庫需求仍然強勁。豪華公寓市場供需兩旺，成交量達到自2013年以來單季度最高水平。

2022年一季度辦公樓租賃市場強勢復蘇，租金實現三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場需求持續走強，總凈吸納量已接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。

工業物流地產方面，得益于穩定的長租需求，一季度空置率仍繼續下降至4.3%，物流領軍企業對此類需求增長的推動最為顯著。北京市工業地產租金環比微幅上漲0.7%，增速保持穩健。大部分項目租金保持平穩趨勢，受租金粘性影響，未在2021年末漲租的業主在一季度微幅上調租金。同時，僅剩邊緣面積可租的項目面價提升較快，且出租意愿較低。“已延期入市的項目帶動市場有限的可租賃面積實現租金上漲。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，“預計今年入市的新項目將不會對北京‘求大于供’的市場造成太大空置壓力，主要因為全市強勁的需求支撐，并且政策限制加大了部分在建項目再次延期的可能性。因此我們預測，全年空置率將保持在6%以下的健康水準。”

高端住宅領域，政策邊際寬松提振市場信心，一季度北京高端住宅市場供需得到合理釋放。作為傳統淡季，北京高端住宅市場成交量在一季度環比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%，為2013年以來同比增幅最高水平。一季度北京豪華公寓新增供給總計2667套，達到單季度歷史最高水平。高端住宅市場新房價格以及租金總體處于平穩態勢。“由于貨幣政策持續釋放利好信號，預計未來高端住宅市場需求將保持強勁。”米陽表示，“土地供應稀缺以及政府對溢價率的嚴格管控，未來高端住宅供應將持續緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或將減緩今年下半年的新增供應速度。”(文雪梅)

關鍵詞： 商業地產市場 辦公樓租賃 新房價格 市場供需