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6月25日，新華網聯合長租平臺自如發布《中國青年租住生活藍皮書》，藍皮書顯示，城市租住群體年輕化，高學歷占比增多。同時，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，且超五成95后受訪者接受“不房結婚”。

本科畢業生占城市租住人群的60%

《藍皮書》數據顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現在22歲左右(即大學本科畢業生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

在學歷占比上，城市租住人群中本科畢業生的占比依舊超過六成，同時，相比于前兩年，以北上廣深地區為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過專科學歷人群，整體租賃人群高學歷占比有所上升。

除了學歷，租住群體職業比率也有顯著變化：學生群體約占城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學生;互聯網/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成;金融證券則是除互聯網/IT之外，唯一占比超過10%的行業;文化傳播、教育培訓、房產建筑則位列10%的第二梯隊。

從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯網巨頭云集的杭州增長速度最快。

租房周期延長，“8年以上”人群占比上升

相較于過去，當代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數據顯示，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。

數據顯示，換房需求由以前集中在春節返京季及畢業季釋放，到現在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨于平穩。主要有四大原因：1)政策扶持;2)行業協會統一的溝通和管理;3)區域基礎設施平衡發展，分解住房壓力;4)租賃企業穩定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優惠措施。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變為三年換2次房，相比于以前，人們傾向于在一個房子里住得更久一些。與之相對應的，是簽約前平均看房套數的增長，從1.3套增長到1.7套，租住人群在選房時更加精挑細選。

對于住房品質追求的提升，還體現在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達到57%;而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。

超五成95后受訪者接受“不房結婚”

在關于“能否接受在租來房子中結婚”的態度調查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群(即1990-1994年出生)意愿最高，達到67.8%。

從機構長租平臺的業主群體變化來看，90后業主占比正在逐年上升。自如研究院數據顯示，截至2019年5月，自如平臺中，已有近5%的業主為90后，其中25-29歲業主約占3.6%。業主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。

而從業主學歷分布上看，81%的業主都擁有大學本科及以上學歷。從職業分布上看，83%的業主都有自己的事業。

從行業發展維度來看，在發達國家的房屋租賃市場中，機構化長租市場占比平均在30%以上。藍皮書認為，未來我國長租機構房源占比也將突破20%。未來五年，長租行業長尾效應將凸顯：頭部企業管理房源將突破200萬間，行業前十企業將維持在50萬間水平，約占長租機構所持房源五分之一。

藍皮書預計，到2021年，各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預計漲幅最高。

關鍵詞： 本科畢業生 租住人群