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房價迅速上漲在何時會帶來問題?國際貨幣基金組織(IMF)周二發表的一項研究表明，最近以來，尤其是在2017年的房價迅速攀升，這一現象令人擔憂。

IMF報告稱，全球第三季度GDP數據顯示有120個國家的經濟在2017年加速增長。該機構在報告表示：“那是自2010年以來的最廣泛的全球經濟同步增長。”這種經濟活動的廣泛增長提振了對房地產的需求，推動房價攀升。

但全球房地產價格上漲的背景非同尋常。在后金融危機時期的低利率、債券收益率差距狹小、波動性低的環境下，投資者到處竭力追求投資收益，這使得房地產投資——甚至是對境外房地產的投資大幅攀升。

IMF研究報告表明，國際投資者的出現、更多外國資金流入當地市場以及IMF所稱的“房地產業主與貸款方之間的風險共享程度提高”，可能會使市場在局勢惡化的時候變得風險更大。

隨著全球各地房地產市場間聯系變得更加緊密，本土房地產市場面向國際金融與經濟狀況的風險敞口也隨之擴大。IMF報告稱：“作為結果，決策者運用本國或者當地政策來解決房地產市場不平衡問題的能力也越來越受到限制，尤其是在一旦許多國家的房地產價格下跌的時候。”

在更糟糕的情況下，即使全球政策決策者力圖使其經濟擺脫對上次金融危機后的刺激政策的依賴，全球房地產市場價格同步下跌仍可能導致“金融與宏觀經濟動蕩”。

這份報告指出：

1.過去數十年來，全球各國及各大城市的房價漲跌的同步性越來越高。

2.在全球發達經濟體出現經濟衰退時，全球房價“聯動性”隨之大幅提高，尤其是各大城市的房價相關性表現尤為明顯。

3.全球各國房價之間的相關性越高，風險爆發的潛在后果越嚴重。

關鍵詞： 同步性 潛在 房價