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新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京進(jìn)一步集聚和發(fā)展的過(guò)程中，商務(wù)園區(qū)為其提供主要的空間載體。CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布的《中國(guó)重點(diǎn)城市商務(wù)園區(qū)租戶普查2022北京》顯示，近年來(lái)醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，商務(wù)園區(qū)租賃需求大幅增加，拉動(dòng)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新發(fā)展。

報(bào)告所稱的商務(wù)園區(qū)，是指以辦公為主要功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通常配套研發(fā)、物流、生產(chǎn)等多種功能。從2022年的整體情況來(lái)看，TMT(科技、媒體與通信行業(yè))仍然貢獻(xiàn)了北京商務(wù)園區(qū)最大的租戶群體，租戶占比約為37%。而近年來(lái)在疫情暴發(fā)、社會(huì)老齡化、醫(yī)美市場(chǎng)火熱等因素的影響下，醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)租賃情況明顯提升，租戶占比約為30%。

商務(wù)園區(qū)學(xué)院派的辦公環(huán)境、更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，吸引大型高精尖企業(yè)的進(jìn)駐。報(bào)告顯示，商務(wù)園區(qū)一萬(wàn)平方米及以上租戶無(wú)論數(shù)量還是租賃面積都有顯著增長(zhǎng)。其中，半數(shù)來(lái)自TMT企業(yè)，醫(yī)藥及生命科學(xué)占比近三分之一。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天表示：“北京‘十四五’規(guī)劃中重點(diǎn)提到打造高精尖產(chǎn)業(yè)，未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新動(dòng)能之一就是以醫(yī)藥及生命科學(xué)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)，我們將持續(xù)研究相關(guān)的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)。”

此外，近年北京商務(wù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯，TMT、醫(yī)藥及生命科學(xué)、先進(jìn)制造業(yè)等研發(fā)活動(dòng)密集的產(chǎn)業(yè)對(duì)層高、承重、供電、環(huán)評(píng)等樓宇指標(biāo)有特殊要求，以安置其研發(fā)設(shè)備，因而更偏好專業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶則更多租賃一般標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，以落位其總部辦公、市場(chǎng)銷售等商務(wù)職能。

在高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，北京市對(duì)北部圍繞海淀、朝陽(yáng)等區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)聚集帶(涵蓋中關(guān)村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場(chǎng))，以及南部以亦莊為依托的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶(涵蓋經(jīng)開(kāi)區(qū)、大興等子市場(chǎng))做出了明確定位，對(duì)應(yīng)子市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)集聚性在租戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中得到體現(xiàn)。

報(bào)告顯示，在中關(guān)村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關(guān)村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術(shù)、集成電路和航空航天等產(chǎn)業(yè)的首選;經(jīng)開(kāi)區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對(duì)生物醫(yī)藥、集成電路、汽車及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)均有較大的集聚優(yōu)勢(shì);昌平園的中關(guān)村生命科學(xué)園、順義園的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、豐臺(tái)園的豐臺(tái)科技園則分別發(fā)展成為生物醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、新能源及節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。(牛暢)

關(guān)鍵詞： 商務(wù)園區(qū)租賃需求 北京商業(yè)地產(chǎn) 高精尖產(chǎn)業(yè) 豐臺(tái)科技園