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業(yè)績(jī)光鮮背后有發(fā)展焦慮

貝殼未來(lái)“找房”不輕松

作為鏈家地產(chǎn)、貝殼找房的創(chuàng)始人，左暉去世的消息給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的震動(dòng)。

在他去世后的一周內(nèi)，貝殼宣布彭永東接任董事長(zhǎng)，貝殼找房平臺(tái)、鏈家等中介門(mén)店照常運(yùn)營(yíng)，沒(méi)有受到太多影響。

不過(guò)，突然爆出旋即又被貝殼否認(rèn)的反壟斷調(diào)查，讓貝殼再度成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，愈發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也讓貝殼的未來(lái)充滿挑戰(zhàn)。

反壟斷“烏龍”?

5月25日下午，多家媒體突然同時(shí)發(fā)布了一則消息，稱“中國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)已開(kāi)始對(duì)貝殼找房涉嫌的反競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行調(diào)查”。隨后微信平臺(tái)貝殼找房訂閱號(hào)發(fā)布了一篇公告推文，稱某外媒報(bào)道的“貝殼被市場(chǎng)監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。這件事一度導(dǎo)致25日貝殼美股盤(pán)前股價(jià)下跌9%，此后又波動(dòng)上漲回來(lái)。

事實(shí)上，在今年4月國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局集中公布的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)《依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾》(第三批)中，就包括了貝殼，但不少人認(rèn)為貝殼既做平臺(tái)網(wǎng)站又做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，相當(dāng)于“既做裁判員又做運(yùn)動(dòng)員”。

再早些的4月10日，58同城CEO姚勁波在個(gè)人微博發(fā)文直指貝殼明目張膽地將二選一包裝成自愿，并強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷按照4%的標(biāo)準(zhǔn)罰款貝殼40億元。

根據(jù)《反壟斷法》，一個(gè)經(jīng)營(yíng)者在相關(guān)市場(chǎng)的市場(chǎng)份額達(dá)到二分之一的，可以推定經(jīng)營(yíng)者具有市場(chǎng)支配地位。由于房地產(chǎn)行業(yè)基本屬于在地交易，各類中介平臺(tái)會(huì)在不同的城市相互競(jìng)爭(zhēng)。從全國(guó)范圍看，貝殼并沒(méi)有進(jìn)駐國(guó)內(nèi)所有城市(廣東僅入駐12城)，市占率不太可能超過(guò)二分之一。但在單一城市內(nèi)，狀況可能就會(huì)不一樣。例如左暉在2015年時(shí)就曾對(duì)媒體表示，鏈家在北京的市場(chǎng)份額約為55%—60%。

對(duì)于姚勁波的發(fā)難，貝殼曾向外界回應(yīng)稱，自創(chuàng)立起堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

4月13日，市場(chǎng)監(jiān)管總局會(huì)同中央網(wǎng)信辦、稅務(wù)總局召開(kāi)了一場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)行政指導(dǎo)會(huì)。這場(chǎng)會(huì)議指出，強(qiáng)迫實(shí)施“二選一”、濫用市場(chǎng)支配地位、實(shí)施“掐尖并購(gòu)”等問(wèn)題必須嚴(yán)肅整治，并要求各平臺(tái)企業(yè)在一個(gè)月內(nèi)全面自檢自查，逐項(xiàng)徹底整改。

參會(huì)的34家互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)中，包括了貝殼找房和58同城。

業(yè)績(jī)持續(xù)看漲

左暉去世前一天，貝殼公布了2021年一季度財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，截至3月31日，貝殼的營(yíng)業(yè)收入為207億元，同比增長(zhǎng)190.7%，凈利潤(rùn)10.59億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元。在住房交易上，貝殼一季度總交易額(GTV)為10696億元，同比增長(zhǎng)224.2%，其中，二手房6734億元，同比增長(zhǎng)244.2%，一手房3434億元，同比增長(zhǎng)194.9%，其他業(yè)務(wù)527億元，同比增長(zhǎng)197.3%。

今年一季度，貝殼多項(xiàng)數(shù)據(jù)都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影響房地產(chǎn)交易一度處于停滯狀態(tài)，因此該數(shù)據(jù)對(duì)比或許并不合理。但如果結(jié)合2020年全年財(cái)報(bào)來(lái)看，總交易額34991億元，凈收入705億元，與2019年相比增幅都在50%以上，而調(diào)整后的凈利潤(rùn)為57.20億元，同比增長(zhǎng)245.4%。

這意味著貝殼從去年至今，一直處于業(yè)績(jī)大增的狀態(tài)。

“左暉的貢獻(xiàn)在于讓中介行業(yè)從亂象叢生走向了規(guī)則重建、多方共贏。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，左暉在樓市最難建立的長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)域(二手房交易和租賃市場(chǎng))邁出了重要一步。

作為采用ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的房產(chǎn)交易平臺(tái)，貝殼通過(guò)傭金分配機(jī)制規(guī)定房屋合作交易中心的經(jīng)紀(jì)人角色、權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作模式被分割。這也被外界視作左暉創(chuàng)立貝殼后給行業(yè)帶來(lái)的最大變化。

但需要注意的是，貝殼網(wǎng)站公布的兩份財(cái)報(bào)英文稿件中，均沒(méi)有提及左暉，對(duì)財(cái)報(bào)進(jìn)行評(píng)價(jià)和表態(tài)的，也一直是CEO彭永東和CFO徐濤。左暉在2019年接受《中國(guó)企業(yè)家》采訪時(shí)曾稱：“貝殼是彭永東和團(tuán)隊(duì)的事。”

從這一點(diǎn)看，貝殼的運(yùn)營(yíng)左暉幾乎完全交給了彭永東來(lái)操盤(pán)。在他身故后，彭永東接任董事長(zhǎng)也成了順理成章的事。

懸而未決的問(wèn)題

根據(jù)貝殼2020年報(bào)，左暉擁有的吉祥環(huán)球是其主要股東之一，共持有8.85億股B類普通股，占比24.9%，再加上左暉自身持有的4.94億股A類普通股，其合計(jì)持有貝殼38.8%的股份，并擁有81.1%的投票權(quán)。

貝殼向外界表示，公司及有關(guān)各方將就吉祥環(huán)球持有的B類普通股實(shí)施預(yù)先計(jì)劃的應(yīng)變措施，并適時(shí)發(fā)布公告。但截至記者發(fā)稿前，左暉持有的股份等遺產(chǎn)如何繼承，情況尚不明確。

貝殼懸而未決的問(wèn)題不只是股權(quán)歸屬，還有運(yùn)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境上的問(wèn)題。

貝殼曾在全國(guó)上百個(gè)城市同步發(fā)起過(guò)一場(chǎng)“全民較真計(jì)劃”，對(duì)于虛假房源舉報(bào)核實(shí)的，獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)者100元。此后，貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達(dá)到了96%，貝殼通過(guò)房源VR化和樓盤(pán)字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。

但貝殼從未向外界表示自己的真房源率能夠達(dá)到100%，虛假房源仍可能以“漏網(wǎng)之魚(yú)”的身份存在著。彭永東接棒后，貝殼與虛假房源的“較真”依舊是長(zhǎng)期過(guò)程。

左暉去世的消息爆出時(shí)，天貓好房正在上海召開(kāi)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，并推出面向消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略(CBA戰(zhàn)略)。

此前，天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發(fā)布會(huì)上信心滿滿地喊出“房產(chǎn)交易因我們而簡(jiǎn)單”的口號(hào)，表示未來(lái)要實(shí)現(xiàn)平臺(tái)每日活躍用戶300萬(wàn)、年交易額超2萬(wàn)億、年?duì)I收500億的目標(biāo)。

而在微博聲討貝殼壟斷時(shí)，姚勁波旗下的安居客正在謀求上市，并已向港交所遞交招股書(shū)，且將自身升級(jí)方向定位為“領(lǐng)先的開(kāi)放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)”。

盡管目前仍然是“最大”，但未來(lái)貝殼面臨的，將是天貓好房、安居客等競(jìng)爭(zhēng)者發(fā)起的新挑戰(zhàn)，迎戰(zhàn)并不輕松。(記者 葛政涵)

關(guān)鍵詞： 激烈 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 貝殼 充滿挑戰(zhàn)