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相較往年要到年中才有住宅用地出讓，深圳2020年的第一場住宅用地土拍來得有點早。不過，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，這些土地的出讓被二次延期。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，將原定于2月20日出讓的四宗涉宅地塊延期至3月3日進行競拍，地塊總起始價30.29億元。其實，這已是該四宗地塊第二次延期出讓。早在1月31日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心就發(fā)布公告稱，將原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊順延至2月20日出讓。

據(jù)悉，延期出讓的地塊中有三宗宅地將建設(shè)出售的人才住房，采用“雙限雙競”的方式出讓，即限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。值得注意的是，出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn)。與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同的申請人自簽訂買賣合同之日起，累計在深圳本市繳納社會保險滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，經(jīng)批準并向政府繳納增值收益后，可以取得所購人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前需要轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。

據(jù)統(tǒng)計，2019年深圳共推出了13宗居住用地，但在這13宗宅地之中有1宗地因無人競買而流拍，3宗地以底價出讓，市場預估的火爆現(xiàn)象并未得到延續(xù)，特別是年底的土拍場面顯得有些“冷清”。有分析人士表示，2020年深圳開年即拍地，這是非常罕見的現(xiàn)象，這說明深圳的供地節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生了變化。

雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但公開土地市場經(jīng)歷全國性大面積延期后又重新開閘。近段時間以來，包括北京、成都、鄭州、溫州、青島等地已陸續(xù)成功出讓土地。特別是僅僅4天時間里，兩場土拍讓北京的土地市場攬金達到276.85億元，且北京土地市場的溢價率一改2018年的低位態(tài)勢，最高已經(jīng)達到了34.24%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份以來全國合計成交10宗超過5億元的地塊，56宗超過1億元的地塊，但其中溢價率為0的有36宗，占比高達65%。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月上旬主要城市涉宅用地成交總價前十的地塊，共有7宗地由國企、央企參與競得。

諸葛找房發(fā)布《2020年1月全國土地市場月報》指出，受到春節(jié)假期和疫情影響，全國土地市場表現(xiàn)低迷。全國主要地級市土地出讓金為2549.88億元，同比下跌19.74%，溢價率小幅回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。

有房企拓展部的負責人告訴記者，一季度本來就是房企拿地的窗口期，因為一季度投資的土地，可以在年內(nèi)開盤、銷售，年底之前可有回款入賬。同時，地方政府此時供地也較為積極。對于今年的房企銷售前景，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理、深圳投資部主管吳睿認為，根據(jù)過往三年銷售增長率變化趨勢計算，在無疫情影響的情況下，2020年房地產(chǎn)銷售增長率預計保持在4.5%左右，全年銷售目標約16.69萬億元，但因突發(fā)疫情，按照中性的預判今年的銷售額相比正常銷售目標將下滑3.6萬億元左右。與此同時，整體疫情影響會導致房企上半年業(yè)務(wù)難以正常開展，資金緊張，若疫情有望及早控制，下半年將有機會出現(xiàn)銷售反彈。值得注意的是，即使下半年市場有望復蘇甚至出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象，房企銷售競爭也將異常激烈。

關(guān)鍵詞： 土地市場