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5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。按照目前的5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。

或將扭轉近期房地產市場疲勢

“此次政策核心的一句話，就是房貸可以打折。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》，當前統計的全國個人按揭貸款利率方面，其利率為5.42%。若是按照減20個基點計算，實際的利率可以做到5.22%。以500萬元貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式對比測算：

1)5.42%的情況：此時月供為28138.99元，利息總額為5130037.8元。

2)5.22%的情況：此時月供為27517.35元，利息總額為4906246.57元。

如此計算，月供額減少了621.64元，利息減少總額為223791.2元。

房地產市場研究專家鄧浩志指出，“目前全國多地首套房貸利率普遍為5.2%，而5年期以上LPR年利率為4.6%。以廣州為例，目前四大行最低首套房貸為4.8%，個別外資銀行首套利率為4.6%。未來以上兩項將分別降低到4.6%和4.4%。而且國有大銀行4.8%針對少數客戶的優惠利率，很可能逐漸成為普遍的房貸政策。”

記者了解到，目前廣州多家銀行還未開始調整利率，某國有行廣州分行房貸利率為首套房LPR+40bp，加點后為5.0%，二套房貸利率LPR+60bp，加點后為5.2%。此外，在廣州，匯豐銀行首套房貸利率目前調至最低為LPR+0(4.6%)，二套房貸利率最低為LPR+60bp(5.2%);華夏銀行首套為5.2%，二套房為5.4%。

調整首套利率支持合理住房需求

在嚴躍進看來，持續的LPR利率降低、銀行本身的利率下調、央行明確的差別化住房信貸政策，將多方面齊發力，對于5月份中下旬以及后續月份購房市場將產生非常強的刺激作用。“此次政策響應了此前中央完善房地產政策的導向，同時央行在房貸方面其實在三個領域都有了重要的表述，即貸款的規模和投放節奏加快、貸款的首付比例下調、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調。據此，房貸政策非常完備，將扭轉近期房地產市場疲軟的態勢。”

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次政策是貫徹落實央行外管局發布的“金融紓困23條政策”的結果。這次政策對于首套、二套區別對待比較大。首套利率調整主要是對于合理住房需求的支持，以“降成本”來真正疏解這個樓市需求供需的錯配。對二套房并沒有調整，主要是因為政策導向還是不希望房地產吸納社會更多資金，這才能彰顯房住不炒的根本原則。“差別化住房信貸政策的目的是穩定地產，而不是為了讓地產重新活躍起來。”(何璐詩 楊依弘)

關鍵詞： 首套房貸利率 房地產市場 外資銀行 住房信貸政策