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老舊電梯維修更新、小區道路改造……綿陽住房專項維修資金使用有變化

5月26日，記者從綿陽市住建委了解到，為提高維修資金使用效率，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條對維修資金使用表決的新規定，綿陽市對住房專項維修資金使用表決規則已作調整。

維修資金使用表決門檻降低

將以往維修資金使用須“經列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意”的表決規則，調整為維修資金使用應當“由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”。

以某小區A棟需要更換老舊電梯為例，此前使用維修資金更換電梯需要A棟全體業主參與表決，擁有A棟建筑物總面積(專有部分面積之和)2/3的業主，且2/3的A棟業主(專有部分人數之和)同意使用維修資金更換電梯，表決才能通過。

新的表決通過規則降低了表決門檻，即“雙三分之二業主參與表決，參與表決業主雙過半同意”就可以使用維修資金。其他使用的規則和流程仍然不變。“住房專項維修資金的使用表決規則的調整，實際上是降低了業主使用維修資金表決的門檻，提高維修資金的使用效率”綿陽市住建委相關工作人員介紹到。

住房專項維修資金使用范圍

據介紹，住房專項維修資金是用于房屋共有部位、共用設施設備在保修期滿后進行維修和更新、改造的資金。

共用部位一般包括：住房的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。(記者 祖明遠 陳冠宇)

關鍵詞： 維修資金 使用 門檻 降低